常州科教城文渊楼委托运营服务采购项目公开招标公告
发布日期：2023-12-20 浏览： 次
常州科教城文渊楼委托运营服务采购项目公开招标公告
项目概况
(常州科教城文渊楼委托运营服务采购)招标项目的潜在投标人应在（常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室）获取招标文件，并于2024年1月3日9点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZYJS-SG2023212
项目名称：常州科教城文渊楼委托运营服务采购
预算金额（最高限价）：人民币465万元，其中第一年预算金额为165万元（含初期筹备阶段），第二年预算金额为150万元， 第二年预算金额为150万元。
投标人的报价不得高于预算金额，否则作为无效投标处理。
项目概况：常州科教城，秉承“经科教联动、产学研结合、校所企共赢”的理念。2007年计划并投入建成文渊楼公寓。文渊楼公寓建筑面积为19858.44㎡，2023年11月完成提升改造后，文渊楼共有417间32㎡的公寓房，公寓房内设施齐全，配有床、桌椅、衣柜、空调、淋浴器、卫浴等必要的家具及卫生设施，宽带直接入户，设施设备齐全，实现拎包入住。常州科教城文渊楼服务定位是为园区企业职工配置优质、智能化的住房服务以及在住房期间向租客提供活跃的人文活动等。
采购内容：
（1）第三方运营单位提供运营软件：文渊楼运营服务单位需自行配备并提供与文渊楼现场硬件设施相匹配的文渊楼人才公寓智能化运营管理平台，服务期满后，文渊楼运行期间产生的平台数据应无条件归属采购方。该智能化运营管理平台能够满足文渊楼公寓的租户管理、租约管理、账单管理、房源管理、日常巡检管理、设施设备管理等要求。（文渊楼智能化运营管理平台功能详见附表1）
（2）第三方运营服务单位提供现场运营服务以及物业管理：运营服务涉及文渊楼公寓现场的租户、租约、账单、人文活动等管理。物业管理负责工程维修、公共设施设备的维护、消防维护、电梯维保、保安、保洁、绿植等工作；日常零星修缮由中标人实施并承担费用，超过10000元以上的大额单项维修由中标人向采购方申请后由采购方实施并承担费用；文渊楼目前由采购方采购的专业维保单位在维保期内的消防维保（至2024年12月到期）、电梯维保（至2026年6月到期）以及院内绿化养护，由原维保单位继续维保，待以上专业项目维保期满后需由第三方运营服务单位负责采购、管理并承担维保费用；文渊楼内绿植摆放租赁费用，同时对一楼公区进行文化打造和布置，并承担相应费用。
合同履行期限：3年，合同一年一签，运营服务考核合格后续签下一年合同。
二、申请人的资格要求：
1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，则从其规定）；
6、无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；
7、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
9、无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；
三、获取招标文件
时间：2023年12月13日至2023年12月20日，每天上午8:30至11：00，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外 ）
地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室
方式：（投标人可采取以下任一种方式获取招标文件文件）
1、线上获取（推荐使用）：将投标人情况表盖章扫描件及汇款凭证截图发至本公司邮箱“zhongyuzhaobiao111@163.com”并按要求交纳招标文件费用后，招标文件以邮件形式发送至投标人邮箱。。
户 名：常州中宇建设工程管理有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行
账 号：1105052609000510202
2、现场获取：招标文件文件现场购买地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室。报名单位须在第1条规定截止时间前将标书款缴入以下专用账户，禁止第三方代缴，转帐时请备注所投项目编号。
财务室电话（查询标书款）：0519-85782855
售价：人民币伍佰元/份（从企业账户缴入代理机构银行账户或现场报名缴纳），招标文件文件售后一概不退。未获取招标文件文件的投标人不得参与投标。投标人获取招标文件文件时应提供如下材料：
投标人情况表（格式见网站首页资料下载板块）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年1月3日9点30分（北京时间）
地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇招标中心开标室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、踏勘
本项目投标人可以自行踏勘现场，中标后不得以未踏勘现场等理由向采购单位提出任何要求。
2、澄清
①对招标文件有澄清或疑问的投标人，均应在2023年12月20日17：30 前按招标公告中的通讯地址，将疑问内容一次性以书面形式并加盖公章送达采购代理机构，否则视为无有效澄清或疑问。
②有关本次采购的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过补充或更正形式在相关网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任由投标人自负。
3、投标文件制作份数要求：
正本份数：1份，副本份数：4份；电子文档（U盘）：1份；投标文件应按顺序胶装成册，并编制投标文件目录索引。不论投标人中标与否，投标文件均不退回。
4、投标保证金要求
①投标保证金专用帐户：
户 名：常州中宇建设工程管理有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行
账 号：1105052609000510202
②投标保证金到账截止时间：同投标文件递交截止时间
③投标保证金金额（人民币）：捌万元整。（转帐时请备注所投项目编号）
④报名单位须在第2条规定截止时间前将投标保证金从企业账户缴入投标保证金专用账户，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。供应商应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到达投标保证金专用帐户。
⑤未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评标小组拒绝。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1、招标人信息
名 称：常州科教城置业发展有限公司
地 址：常州市武进区常武中路18号常州科教城创研港1号楼
联系方式：许女士 电话：0519-89192213
2、采购代理机构信息
项目联系人：罗珊珊
电 话：0519-85785155
财务室电话（查询标书款、保证金情况）：0519-85782855
公司网址：www.czzyjsgc.cn
公司邮箱：zhongyuzhaobiao111@163.com
注:上述个人信息由于工作需要经机构或本人同意对外公布。
