常州科教城置业发展有限公司常州科教城文渊楼委托运营服务采购中标（成交）结果公告

名称：常州科教城置业发展有限公司常州科教城文渊楼委托运营服务采购

服务范围：常州科教城，秉承“经科教联动、产学研结合、校所企共赢”的理念。2007年计划并投入建成文渊楼公寓。文渊楼公寓建筑面积为19858.44㎡，2023年11月完成提升改造后，文渊楼共有417间32㎡的公寓房，公寓房内设施齐全，配有床、桌椅、衣柜、空调、淋浴器、卫浴等必要的家具及卫生设施，宽带直接入户，设施设备齐全，实现拎包入住。常州科教城文渊楼服务定位是为园区企业职工配置优质、智能化的住房服务以及在住房期间向租客提供活跃的人文活动等。

服务要求：（1）第三方运营单位提供运营软件：文渊楼运营服务单位需自行配备并提供与文渊楼现场硬件设施相匹配的文渊楼人才公寓智能化运营管理平台，服务期满后，文渊楼运行期间产生的平台数据应无条件归属采购方。该智能化运营管理平台能够满足文渊楼公寓的租户管理、租约管理、账单管理、房源管理、日常巡检管理、设施设备管理等要求。（文渊楼智能化运营管理平台功能详见附表1）

（2）第三方运营服务单位提供现场运营服务以及物业管理：运营服务涉及文渊楼公寓现场的租户、租约、账单、人文活动等管理。物业管理负责工程维修、公共设施设备的维护、消防维护、电梯维保、保安、保洁、绿植等工作；日常零星修缮由中标人实施并承担费用，超过10000元以上的大额单项维修由中标人向采购方申请后由采购方实施并承担费用；文渊楼目前由采购方采购的专业维保单位在维保期内的消防维保（至2024年12月到期）、电梯维保（至2026年6月到期）以及院内绿化养护，由原维保单位继续维保，待以上专业项目维保期满后需由第三方运营服务单位负责采购、管理并承担维保费用；文渊楼内绿植摆放租赁费用，同时对一楼公区进行文化打造和布置，并承担相应费用。

服务时间：3年，合同一年一签，运营服务考核合格后续签下一年合同。